青埔特區介紹 用上帝的視角紀錄

Last Updated on 2025-04-19 by 梁 震明

高鐵桃園特定區介紹

高速鐵路桃園車站特定區，或稱青埔或青埔特區，位於中壢區與大園區交界，計畫人口為60,000人，面積490公頃，約四分之三屬中壢區，四分之一屬大園區。橫跨中壢區青埔里、芝芭里、洽溪里以及大園區橫峰里，且以老街溪為界，以東為橫峰里、青埔里，以西為洽溪里、芝芭里。重劃區內的大大小小公園約有30座、綠覆率約有4成。

高鐵桃園站是台灣高速鐵路的一個車站，位於桃園市中壢區青埔，俗稱高鐵青埔站。興建於2002年5月，完工於2006年11月。為地下車站，設有側式月台兩座，總樓地板面積為81,516平方公尺。

除了車站大廳與出入口外，另還設有運務管理中心和高鐵行控中心及停車場。因受惠於有機場捷運連結至桃園國際機場，是台灣西部民眾欲前往桃園國際機場最重要的轉運站。

至於高鐵桃園站體是以「宮燈」為設計概念的建築體，運用大片玻璃帷幕、8公尺鋼柱，藉由燈光照明，彷如發亮的燈籠，帶出「點亮桃園、放眼國際」的延伸意象。

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車站因鄰近空軍桃園基地而有航空地域建築限制，且設站地點地勢較高，在經費允許下設計為地下車站，只有在進入高鐵站前，從高架路線轉為地下路線，其餘路線在桃園全境內皆為高架路線。因為高鐵的便利性，搭車到南港30分鐘，台北車站19分鐘，板橋12分鐘，竹北10分鐘，通勤時間縮小，到站即到家，故吸引雙北和竹北上班族和退休族移居於此。

因此特定區共有三個機場捷運車站設站，所以可區分為A17、A18和A19生活圈，最粗略的區分方式為A17介於新街溪和青昇路之間，A18則是青昇路到老街溪，而A19則為老街溪到洽溪。

首先，A17是距離交流道最近的商圈，僅有5分鐘的路程，對於開車族來說相當方便。此外，A17周圍設有大園雙語高中、橫山書法公園、陽光劇場以及書法藝術館，人文氣息濃厚，深受不少民眾青睞。

A18除了有捷運之外，高鐵桃園站也坐落於此，相當適合往返雙北或是新竹的通勤。此外，A18商圈的商業氣息濃厚、生活機能完善，包括Ikea、新光影城、華泰名品城等商場皆位於此，屬於青埔中離高鐵站最近的區域，走路10分鐘約可到達。青埔國小也位於此區。

A19周圍有青埔國中和桃園棒球場及青塘園和文興等綠地公園，以及冠德環球購物中心、家樂福及全聯，外圍仍保留許多農田景觀，是兼具了愜意與機能的生活環境，也是青埔地區居住人口最多最密集的區域，大樓華廈林立。

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高鐵桃園站站前廣場介紹

交通部鐵道局舉辦的「高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案」於2022年3月2日，宣布由國泰人壽得標，將砸超過260億元開發站前廣場，包含興建商辦、商城與旅館等。

鐵道局日前公告，本招商案土地面積約32萬2424坪，基地70年地上權開發經營案，由國泰人壽以25.06億元的權利金拿下，位置在桃園高鐵站前第一排，預計開發總樓地板面積可達15萬坪，可規劃做為辦公室、百貨商場、飯店和休閒娛樂等使用。

開發案同樣命名「置地廣場．桃園」，國泰人壽規劃2027年完成第一期完工營運。此開發案將是青埔房市一大利多，各類商場購物活動增多，帶動服務機能更趨完善，將吸引更多自住客進場入住。

目前鄰近建案有日勝新京站、站前A+、宏普画時代、亞昕喜徠登、潤隆國家大院、璞園的家、桃大允、中悅ITC、鉅陞日和花園、力璞棧、禾林RICH ONE、中悅栢軒、國際金融雙星、國際高鐵和新皇家社區等社區大樓。

至於銀行業，也至少有三家進駐在站前廣場附近，台灣銀行、土地銀行和新光銀行等。廣場東側是站前公園，西側是高鐵桃園站，南北兩側，仍有一半土地空地或是作為停車場使用，想必未來將隨國泰人壽置地廣場的開發，而開始陸續興建更多商辦大樓。

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機捷A17領航站介紹

桃園機場捷運A17領航站位於大園區橫峰里，是一座地上兩層的車站，站體長約148.8公尺，寬達21.6公尺。領航站有四個車軌和兩座島式月台，並有半罩式月台門，而桃園捷運公司總部與青埔機廠亦設在此站附近。

大園高中、陽光劇場和書法公園都在領航站附近，且由於有限高的緣故，這裡的華廈樓層不會超過9樓，是青埔特區內最無壓迫感的生活環境，尤其是捷運站附近，鄰近建案則有七星峰問星、三石順儷V1、 三石順儷V2、翔譽17、璟都帝一莊和璟都帝一琚等。

機捷A18高鐵桃園站介紹

原先被稱為B05站的高鐵桃園站，後改為桃園機場捷運中的A18站，於2008年9月18日動工，2008年9月22日定名為高鐵桃園站，並於2017年3月2日完工啟用。機場捷運A18站與高鐵桃園站交會，是青埔特區核心地段，也是機捷3站中房價最高的地方。

機捷A19桃園體育園區站介紹

坐落於高鐵南路二段，為一座地上三層的車站，擁有長約148.8公尺的站體，內部設有兩座寬達27.0公尺的側式月台，並設有半罩式月台門，也是台灣唯一與棒球場相鄰的捷運站。

桃園體育園區站的聯合開發面積約1.86公頃，投資機構為冠德建設，興建地下四層、地上24層、樓板面積29,530坪的建築。地上層提供了680坪的主題式開放空間，地上一層至六層為環球購物中心中壢A19店，地上六層至24層為住宅及酒店服務式公寓，建築地上三層與捷運站有連通。

鄰近建案有冠德青璞匯、大睦A19、竹風青庭、世界MRT、宏普光年、日光苑、新潤明日苑國峰苑NO.8、太睿泰極、宜雄大名鑄、璞園那山階、威均晶鑽、尊藏帝苑NO.2和尊藏帝苑等華廈。

桃園國際棒球場介紹

桃園國際棒球場是中華職棒樂天桃猿隊的主場，於2008年12月動工，2009年12月完工。佔地約4公頃，為地下1層，地上3層的棒球場。原有12000席座位，外野8000席於2021年10月才啟用，與高雄澄清湖棒球場並列全台觀眾席數最多的球場。除了主球場外，西側還有青埔運動公園棒球場、壘球場和共四面全場的籃球場 。

桃園國際棒球場歷年來已舉辦的活動，除了中華職棒例行賽、亞洲職棒大賽、亞洲冬季棒球聯盟、世界棒球12強賽等賽事外，並曾有五月天、滅火器樂團和槍與玫瑰等樂團，在此舉行大型演唱會。

鄰近建案有冠德青璞匯、大睦A19、竹風青庭、世界MRT、宏普光年、日光苑、新潤明日苑國峰苑NO.8、太睿泰極、宜雄大名鑄、璞園那山階、威均晶鑽、尊藏帝苑NO.2和尊藏帝苑等華廈。

青塘園介紹

青塘園位於桃園青埔特區，高鐵南路二段、公園路二段、洽溪路及文德路之間，面積6.34公頃。原本是一座農業灌溉用的埤塘，有調節防洪的功能，經過規劃之後，成為市民親水空間。這裡設置公廁、親水緩坡、觀景平台、木棧道、人行步道、戶外劇場和遊客中心等多元的遊憩空間。

水塘裡亦養有數隻白鵝，往往成為來此休憩的市民喜愛親近的對象。先前設有運動器材、溜滑梯及公共裝置藝術，例如桃機一號和送子鳥等，但因為兒童美術館工程需求已經全部移除。此外亦設有水圳體驗區，位置是靠近公園路旁，以圓弧曲線造型鋪成單側階梯式親水區，上下各有一個小瀑布，還有三個依照地勢興建的圓形蓄水池，且以紅磚建構。

2015年3月青塘園景觀橋建造完成，是採斜張橋的設計，以希望之塔及永恆之塔，雙塔的拉力撐起整座橋。在夜晚投射燈光，營造浪漫的氣氛，更可透過橋上的永恆之塔對著北極星射出光束，表達永恆的概念，是青塘園不分晝夜的亮點。

目前位於青塘園東側是正在興建中的桃園市立兒童美術館。而青塘園是當時的桃園縣政府第一個選定的埤塘水圳新生工程示範點，也肩負桃園台地指標性水生植物台灣萍篷草的復育任務。

橫山書法藝術公園介紹

書法藝術公園原為「5-8號陂塘公園」，是為灌溉用埤塘，後改名為橫山書法藝術公園，並興建書法藝術館，而成為青埔的著名觀光景點之一。日治時期的大園區橫峰里被稱為橫山庄，所以橫山二字的由來是沿用此地的舊地名。

目前公園內最受歡迎的建築與設施，則是帶有東方建築美學剛落成的書法館及水圳體驗區和兒童遊戲區。書法館位於公園的東北角，大成路二段與大仁路交接處，館區面積約2萬多平方公尺，為地下1層、地上2層建築物，總樓地板面積2991平方公尺，為台灣第一座由官方經營，以書法藝術為主題的美術館。

書法藝術館由建築師潘天壹設計，以公園為「硯台」、陂塘為「墨池」的意象發想，將建築外觀以書法篆刻之山型硯石為主體來組構。 基地由左至右以5個方盒子組成，包括展覽空間、館藏空間、教育推廣空間、商業空間、戶外展演場、行政空間及服務性空間等。

水圳體驗區及兒童遊戲區則是靠近陽光劇場，圳道是用鵝卵石砌成，並種有水生植物，且有樹蔭遮蔽，又與一旁的溜滑梯和兒童設施形成有如秘境般的遊憩天堂，也是青埔特區內規劃的最為完善，也最值得推薦到此一遊的水圳體驗區。 此外公園週遭也有許多高檔美食餐廳聚集，值得品嚐。

位於附近的社區大樓有問星、東方明珠2期、東方明珠1期、順儷VI、順儷V2、御野林居NO.2、千甲林、合康新上城、勝旺雲詠、宜誠國學館和新幹線社區等華夏建案。

站前公園介紹

青埔站前公園正對高鐵桃園站，原為青埔公七公園，地址是桃園市中壢區青商路228號，位於A18生活圈，面積約1.3公頃。公園內有於2018年10月啟用的市民活動中心，總樓地板面積約150坪，總經費約2,231萬元，是採地景型和遊戲型設計，為1層樓建築，屋頂露天平台，可作為舉辦音樂會等活動空間，此外尚有三道磨石子溜滑梯和金屬旋轉溜滑梯、攀爬架及超長的攀岩坡面，也是青埔地區居民施打疫苗的場所。周遭知名建案包含禾林RICH ONE、中悅栢軒、中悅八京No.2、中悅ITC、日和花園和桃大允等。

華泰名品城介紹

華泰名品城是青埔地區最早興建的大型購物商城，位於桃園中壢區，屬於全台首座美式露天購物中心，為國泰人壽與華泰大飯店企業集團合作開發。2012年國泰人壽以43億元權利金取得「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」50年地上權，預計投入200億元開發。

占地面積達4萬5千，總共分成5期建設，在華泰名品城的部分，第一期於2015年12月22日正式開幕，直到2019年5月8日才全部三期開發完成。至於第四期的地上9層，地下4層的複合商業大樓置地廣場、新光影城、Xpark及和逸飯店等，也於2020年8月時全部對外開放。第五期也在2022年3月開始整地中。

華泰名品城一、二和三期皆有地下停車場，且各自有出入口進出，建築規格僅一期為三層，二期和三期多為一層，並設有人行天橋可以連接高鐵桃園站、A18捷運站及置地廣場。

匯集海內外超過285個國際品牌及人氣餐廳，包括流行時尚、運動休閒品牌，及嬰幼兒用品、珠寶配件等，並設有美食街，亦透過創意行銷活動、優質商品與細膩服務，致力於帶給人們舒適愉悅的美式outlet購物體驗！

鄰近建案有寶徠花園、新潤A18、國際高鐵君品苑、亞昕喜徠登、潤隆國家大院、站前之星、宜誠世界極、聯上世界和采豐所在等社區大樓。

IKEA桃園店介紹

IKEA是在2018年與桃園市政府簽訂合作意向書，宣布投資60億元，在青埔高鐵特定區打造最新的概念旗艦店，並於2020年7月23日開幕，而台灣IKEA由香港牛奶國際集團（Dairy Farm）所經營，自1994年來台灣，已經在台28年。

全台共有7家分店的瑞典品牌IKEA宜家家居，在桃園所打造的青埔旗艦店，營業面積佔地9000多坪，總樓層面積為2.2萬坪，除了是原有桃園店的1.6倍外。

建築上採用節能玻璃打造落地窗，頂樓設置有 802 片太陽能板，亦回收雨水來灌溉植栽牆，不額外消耗資源。地理位置也相當方便，從桃園高鐵站2號出口僅步行5分鐘就能抵達。

店內共有46間展示間，亦擁有2層樓全台最大景觀餐廳，座位數多達755個，同時也設有親子用餐區。此外4樓還有引進北歐原裝進口的兒童遊戲室斯莫蘭魔法森林，讓小朋友開心玩樂，並有免費專人看顧。

鄰近建案有日勝新京站、站前A+、宏普画時代、亞昕喜徠登、潤隆國家大院、璞園的家和宜誠世界極等社區大樓。

桃園農田水利會青埔大樓介紹

農委會農田水利署桃園管理處青埔行政大樓，位於青埔路二段上，青埔國小斜對面。是目前青埔地區最具藝術造型的建築，斥資11億元，由台中麗明營造得標，興建2年，於2018年8月動工，2020年9月完工。

基地面積1154.6坪，總樓板面積約6600坪，地上層總高度48.6公尺，屬商業區用地，是個地下3層，地上9層的綠建築，具備辦公、休閒、大禮堂、國際會議廳和實驗室等多功能設備與功能，不僅讓桃園管理處擁有良好的辦公區域，也能提供完善的農田水利服務洽公環境。

緊鄰其旁一個是正在興建的威均峰澤建案，另一個是國泰金融資訊中心。至於週遭建案、大樓與社區，包含 威均國際金融雙星、鉅陞永麗花園、領航之星、宏普光年No.2、良茂詠恆詠美館、新潤君頤、聯上世紀、良茂詠恆恆美館、紐約線上、世界CBD、新潤明日苑No.1國品苑和中悅八京No.1等社區。

威均建設國際金融雙星介紹

位於桃園市中壢區站前西路一段，屬於商業用地，完工日期為2015年12月。緊鄰站前廣場，由威均建設機構投資興建，基地面積2281.59坪、公設比34.6%，規劃2棟，地上18層，地下3層，19戶店面，206戶辦公室，坪數規劃為開放格局37-78坪，共有492個平面式車位，建材採RC鋼筋混凝土結構。

而其後方是正在興建中的鉅陞永麗花園。現有首家民營銀行於2021年9月進駐青埔特區的新光銀行，和同年12月的土地銀行在此設立分行，以提供優質金融服務，回饋廣大青埔鄉親。

川睦建設川睦叡極介紹

位於桃園市中壢區文發路上，正臨老街溪，基地面積1234坪，共76戶，樓高21樓，地下3層，公設比36% 。外觀全採橄欖綠石材，搭配木紋色格柵及黑窗，是由名建築師李天鐸設計，因緊鄰老街溪，且社區有做一點退縮，遠離馬路，更能營造大器氛圍。整體外觀四平八穩，像戴著官帽的建築物，內部則是處處講究選材細節，充滿著濃濃的富貴平安寓意建築美學，令人忍不住想多看幾眼。

禾林建設禾林RICH ONE介紹

位於桃園市中壢區青商路，完工於2017年12月，總戶數208戶，樓高22層。禾林推出的社區以高質感的居家設計聞名，RICH ONE公設規劃主打飯店式精品宅概念，擁有豐富多樣的公設設施，2022年1月位於青峰路一段的青昇段413地號，面積達1327.1坪，正是由禾林建設砸下23億元購置，也象徵禾林建設持續深耕特區，看好青埔的未來發展。